「どうしよう」の不安を安心に変える場所　寝屋川エリアでの空き家のお悩みはお任せください　相続支援コンサルタント在籍

こんなお悩みありませんか？
WORRIES

  • 遠方に住んでいて、寝屋川市の実家までなかなか行けない

  • 住んでいないのに、固定資産税や維持費だけを払っている

  • とりあえず何から手を付ければいいのか分からない

  • 売却したいけれど、家の中の荷物がそのままで進まない

  • 今後どうすればいいか家族の間で意見がまとまらない

  • 売却後の物件の活用方法が気になる

空き家放置の3大リスク
RISK

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    税金が最大6倍!?家計を圧迫するお金のリスク

    税金が最大6倍!?
    家計を圧迫するお金のリスク

    空き家を放置して「管理不全空家」等に指定されると、固定資産税の減税特例から除外され、税金が実質最大6倍に跳ね上がります。誰も住んでいない実家の維持費や税金が、毎月の家計を大きく圧迫してしまいます。

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    時間が経つほど「売れない・貸せない」泥沼に

    時間が経つほど
    「売れない・貸せない」泥沼に

    空き家は放置するほど、湿気やシロアリ、雨漏りで建物の老朽化が一気に進みます。修繕費が莫大になり「売りたくても売れない、貸したくても借り手がつかない」状態に。資産価値が下がり続ける泥沼に陥ります。

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    台風で瓦が…ご近所からのクレームや損害賠償

    台風で瓦が…
    ご近所からのクレームや損害賠償

    台風等で空き家の瓦や壁が崩れて隣家を破損させたり、通行人にケガをさせたりした場合、所有者がすべての損害賠償責任を負います。庭木の放置による苦情や、放火・不法投棄などの治安悪化リスクも高まり危険です。

空き家相続支援不動産
CONTACT

TEL

050-7114-5078

営業時間：10:00~18:30

定休日：水曜日

MAIL

お問い合わせ

空き家相続支援不動産の強み
STRENGTHS

  • 「相続支援コンサルタント」が手厚く対応

    「相続支援コンサルタント」が手厚く対応

    空き家問題の多くは「相続」をきっかけに発生しています。弊社には、相続に関する高度な専門知識を持つ「相続支援コンサルタント」が在籍しております。そのため、複雑な相続手続きや遺産分割、税金対策まで幅広くご相談いただけることが強みです。弁護士や税理士、司法書士といった専門家とも強固なネットワークを築いているため、必要に応じて弊社から各専門家をご紹介させていただくことも可能です。どんなに複雑なお悩みでも、最初の窓口として手厚くサポートさせていただきます。

  • お客様の不安や迷いにどこまでも優しく寄り添う丁寧な対応

    お客様の不安や迷いにどこまでも優しく寄り添う丁寧な対応

    大切なご実家の処分は、ご家族の思い出が詰まった決断だからこそ、簡単には決められないものです。弊社では、「共感力」を大切に、お客様の不安や迷いにどこまでも優しく寄り添います。また、室内に残されたお荷物の整理の手配や、空き家周辺の衛生・防犯面のチェック、近隣住民への細やかな配慮など、気づきにくい細部まで徹底的にサポートいたします。初めての方でも緊張せず、リラックスして何でも本音でご相談いただける環境を整えてお待ちしております。

  • 寝屋川市特有の動き・制度に強い

    寝屋川市特有の動き・制度に強い

    弊社は、地元・寝屋川市に深く根ざした地域密着型の不動産会社です。市が独自に実施している空き家対策の取り組みや、解体・改修に関する補助金制度、優遇措置などの最新情報を常に把握しており、お客様が最もメリットを受けられる活用方法をご提案できます。また、市内のエリア特性や地元の需要、近隣の取引相場を熟知しているため、机上の計算だけではない「本当に売れる・貸せる」的確な査定が可能です。行政の制度と地域のリアルな動きを掛け合わせ、最速で解決へと導きます。

相続支援コンサルタントが手厚くサポート
CONSULTANT

  • 相続支援コンサルタントが手厚くサポート

    窓口ひとつで、売却の手続きから税金のことまでご相談可能！

    相続支援コンサルタントとは、法律や税金、不動産など相続の幅広い知識を持つ専門家です。税理士や司法書士など、色んな人に個別に相談する手間が省け、窓口1つで相談ができるのが大きな強みです。さらに専門的な手続きが必要になった場合は、弁護士や税理士、司法書士といった専門家へご紹介も可能です。ご家族の想いに寄り添い、丁寧にサポートいたします。

空き家売却の流れ
FLOW

  • お問い合わせ・無料相談

    まずはお気軽にご相談ください。寝屋川エリアの不動産市場に精通した専門スタッフが、お客様のお悩みや物件の現状を丁寧にお伺いします。「将来のためにいくらで売れるか知りたい」「遠方に住んでいて管理が難しい」など、どんな小さなお悩みでも大歓迎です。お電話やホームページのフォームから、まずは安心してお問い合わせください。

    お問い合わせ・無料相談

  • 物件調査・価格査定

    プロの目で物件の価値を正しく見極めます。実際に空き家の現地調査や、役所での権利関係・法令制限の調査を行い、建物の傷み具合や土地の境界などを詳しくチェックします。寝屋川エリア周辺の最新の取引事例や市場動向をふまえ、お客様の物件が「いくらで売れるか」の根拠に基づいた最適な売却査定価格をご提示いたします。

    物件調査・価格査定

  • 売買条件の調整・契約の締結

    提示された買取価格や引き渡し日などの条件に合意後、不動産売買契約を結びます。この際、売主様は、売買代金の1割程度を手付金として受け取ります。ポイントは、室内の荷物（残置物）の処分負担や、売却後の責任（契約不適合責任）の免除といった特約条件を契約書に明記し、引き渡し後のトラブルを防ぐことです。

    売買条件の調整・契約の締結

  • 決済・引き渡しの準備

    契約から最終決済に向けて、必要書類の準備や物件の整理を行う段階です。権利証や実印、印鑑証明書などをご準備いただきます。ポイントは契約通りの状態に整えることです。不動産会社と密に連絡を取り、引き渡し当日に不備がないよう備えます。

    決済・引き渡しの準備

  • 代金の支払い・所有権移転・引き渡し

    残代金の決済、所有権の移転登記申請、鍵の引き渡しを同日に行う最終ステップです。買主から残金が支払われたことを確認後、司法書士が登記手続きを申請し、鍵を渡して完了します。ポイントは、着金確認をその場で確実に行うこと。手続きが完了すれば、維持管理や固定資産税の負担から完全に解放されます。

    代金の支払い・所有権移転・引き渡し

よくある質問
Q&A

  • 実家を相続して空き家になりましたが、何から手をつければいいですか？
    まずは名義確認や荷物の整理から始めましょう。まずは弊社にご相談いただければ、物件の状態や資産価値をプロの目でチェックし、売却・賃貸・管理の中から最適なプランをご提案いたします。
  • 遠方に住んでいるため、寝屋川市の空き家を管理しに行けません。
    弊社では遠方からでもご相談をスムーズに進めるサポートをしております。ご来店いただかなくても、メールや電話でのご相談が可能です。
  • 空き家をそのまま放置しておくと、どのようなリスクがありますか？
    近隣トラブル、建物の老朽化などが挙げられます。管理不足の空き家は、固定資産税の減税措置が解除されてしまうことがあります。また、放火や倒壊の危険、庭木の越境などにも注意が必要です。
  • かなり古く、傷みが激しい物件でも売却や活用はできますか？
    はい、古い状態のままでも売却・活用する方法は十分にございます。解体せず古家付き土地として売り出す方法や、直接買取、リフォームして賃貸にする方法など、立地や状態に合わせて最適な形をご提案します。
  • まだ売るか貸すか決めていません。相談だけでも費用はかかりますか？
    ご相談や物件の査定・調査は「完全無料」で行っております。「将来のために目安だけ知りたい」「まだ方向性が決まっていない」という段階でも大歓迎ですので、寝屋川市密着の弊社へお気軽にご相談ください。

空き家相続支援不動産
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TEL

050-7114-5078

営業時間：10:00~18:30

定休日：水曜日

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