賃貸物件を探す際には、希望の立地や理想の間取りといった条件以外に、家賃の安さも大切なポイントです。
しかし、家賃が安すぎる賃貸物件は、賃貸借契約を結ぶ前に確認しておいたほうが良いこともあります。
そこで今回は、賃貸物件の家賃が安い理由・安すぎる賃貸物件における事故物件のリスク・家賃が安い時期を解説します。
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家賃が安い賃貸物件で考えられる理由
同じエリアで似た条件の賃貸物件よりも家賃が安いお部屋は、日当たりが悪かったり、風とおしが悪かったりすることがあります。
周辺を高い建物に囲まれた都心部の場合、1階や2階といった低層階のお部屋は安く借りられるでしょう。
また、賃貸物件のすぐそばを線路や高速道路がとおっていると、騒音が理由で家賃を下げていることも珍しくありません。
さらに、建物自体が古く取り壊し予定がある賃貸物件も、長く住めないというデメリットから家賃を下げて入居者を集めることがあります。
そのほかにも、近隣に墓地や歓楽街など不安とストレスを感じる施設がある場合にも、家賃が安くなるケースがあるでしょう。
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家賃が安い賃貸物件に潜む事故物件のリスク
日当たりの悪さや騒音といった理由がないにも関わらず、家賃が相場価格よりも大幅に安い場合、そのお部屋は事故物件の可能性があります。
事故物件とは、一般的にその場所において、人の死に関わる事件や事故があった物件のことです。
入居を検討している賃貸物件が事故物件の場合、貸主には契約時に告知事項として、その事実を入居希望者へ知らせる義務があります。
したがって、事故物件であることを知らないまま賃貸借契約を結ぶことはありませんが、こうしたお部屋を避けたいならば、家賃が安すぎると感じたら理由をたしかめてみてください。
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賃貸物件の家賃が安い時期
賃貸物件には、時期によって家賃の変動が発生することがあります。
一般的に、転勤や入学のための引っ越しシーズンを目前にした1月から3月にかけては、賃貸物件の需要の多さから家賃設定は高めです。
しかし、こうした引っ越しのオフシーズンであり、暑さが厳しい7月から9月頃の夏場には、空室リスクを避けるために家賃を値下げして入居者を募集することも珍しくありません。
また、引っ越しのピークを過ぎた4月から6月や秋頃も不動産業界の閑散期とされていて、希望する賃貸物件を安値で契約できることがあります。
引っ越しを急がないならば、こうしたオフシーズンや閑散期を狙ってお部屋探しをするのも良いでしょう。
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まとめ
賃貸物件の家賃が安い理由には、日当たりの悪い低層階や、騒音が気になる線路と道路の近くだからというものがあります。
ただし、家賃が安すぎる場合には事故物件の可能性がありますので、注意しましょう。
家賃が安い引っ越しのオフシーズンもチェックして、理想のお部屋を探してみてください。
寝屋川市・枚方市で女性やご高齢の方のお部屋探しなら、私たちReiwaHomeにお任せください。
お客様のお悩みに真摯にお応えいたしますので、ぜひお問い合わせください。
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