賃貸物件に入居する際は、さまざまな初期費用が必要になります。
初期費用の金額は物件によって異なるため、場合によっては初期費用の少ない物件を選ぶという選択も重要になるでしょう。
今回は初期費用のひとつである礼金について、概要や相場を解説します。
大家さんとの金額交渉についても触れるので、初期費用を節約したいと考えている方はぜひ参考にしてください。
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礼金と敷金の違いとは？
礼金とは、部屋を貸してくれるお礼として大家さんに支払うお金のことです。
礼金はかつて賃貸物件が少なかった時代に誕生した制度であり、物件数が増えてきた現代においてはやや形骸化したシステムといえるかもしれません。
礼金の慣習は地域によって差があり、関西では敷引金や保証金という名称が用いられている場合もあります。
また、よく知られている賃貸物件の初期費用としては、ほかにも敷金が存在します。
敷金は、家賃の滞納が発生した際や退去時の原状回復が必要な際に用いる目的で、当大家さんに預けておくお金です。
そのため、原状回復が必要ない場合などでは退去時に返金されます。
一方、礼金はお礼の意味合いで渡すため、入居者に返金されることはありません。
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賃貸物件の入居時に支払う礼金の相場
礼金の金額に法律による規定はなく、大家さんや管理会社の裁量に委ねられています。
相場は地域によっても差がありますが、家賃の1～2か月分に設定しているケースが多いです。
また近年は、礼金ゼロをアピールポイントとして掲げている賃貸物件も少なくありません。
ただし礼金ゼロの物件のなかには、十分な原状回復がおこなわれていない、設備が古いといった問題を抱えている物件も少なくありません。
敷金・礼金ゼロをアピールしている一方で、退去時に別途クリーニング費用を支払う契約になっているケースも見られます。
礼金ゼロ物件は賃貸物件で暮らす初期費用を大きく節約できますが、そこだけに注目せず物件の状態や契約内容をしっかり確認することが大切です。
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賃貸物件の礼金は値段交渉できる？
大家さんと交渉し、礼金を減額してもらうことは可能です。
不動産会社と媒介契約を結んでいる大家さんであれば、不動産会社を間に挟むことで交渉がスムーズに進みます。
礼金が相場より高い、空室が長期間続いているなどの条件を満たす物件であれば、交渉は成功しやすいでしょう。
また、駅から遠い物件や日当たりが悪い物件、築年数が古い物件なども礼金の減額に応じてくれる場合があります。
ただし、こういった条件の物件であっても必ず交渉に応じてもらえるわけではありません。
基本的には部屋探しの時点で礼金の金額をチェックし、予算と比較したうえで問題なく払える物件を選びましょう。
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まとめ
礼金はお礼の意味を込めて大家さんに支払うお金であり、敷金と違って退去する際に返金はされません。
相場は家賃の1～2か月分ですが、大家さんの裁量で自由に決められるため、部屋探しの段階から金額を意識しておくと良いでしょう。
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